สมัครแทงคาสิโน สมัครเล่นจีคลับ Foxwoods World

สมัครแทงคาสิโน รอบชิงชนะเลิศโป๊กเกอร์โลก 2008 เริ่มขึ้นแล้ววันนี้ที่ Foxwoods Resort Casino ในคอนเนตทิคัต ซีรีส์การแข่งขันจะมีกิจกรรมเบื้องต้น 15 รายการซึ่งจะนำไปสู่การชิงแชมป์ World

Poker Tour แบบไม่ จำกัดจำนวน $ 10,000 ในวันที่ 5 พฤศจิกายนซีรีส์การแข่งขันจะสิ้นสุดในวันที่ 11 พฤศจิกายนในบทสรุปของตารางWPTสุดท้ายในการแข่งขันชิงแชมป์ เหตุการณ์.

เมื่อปีที่แล้วการแข่งขัน World Poker Finalsยังมีกิจกรรมเบื้องต้น 15 รายการพร้อมด้วยการแข่งขันชิงแชมป์WPTเพื่อจบกิจกรรมต่างๆ ผู้เล่นที่รู้จักกันดีที่ลงชิงตำแหน่งเบื้องต้นในปีที่แล้ว

ได้แก่เควินซอง (อีเวนต์หมายเลข 9 – โฮลเอ็มวงเงิน $ 500), นัมเล (เหตุการณ์ที่ 11 – การถือครองแบบไม่ จำกัด 1,000 ดอลลาร์),David Fox (เหตุการณ์ที่ 12 – $ 1,500

ไม่ จำกัด จำนวนเงิน), สมัครแทงคาสิโน (เหตุการณ์ที่ 13 – $ 2,000 no-limit hold’em) และPaul Lieu (เหตุการณ์ที่ 15 – ไม่ จำกัด 5,000 เหรียญ Hold’em) การแข่งขันชิงแชมป์WPT แบบไม่ จำกัด มูลค่า 10,000 เหรียญสหรัฐฯดึงดูดผู้เล่น 575 คนโดยMike Velaมือสมัครเล่นได้รับเงินรางวัลที่หนึ่ง 1,704,986 เหรียญ

คะแนนผู้เล่นการ์ดผู้เล่นยอด เยี่ยมแห่งปีจะได้รับในทุกเหตุการณ์การซื้อในเบื้องต้นที่เปิดอยู่ เกมที่จะแพร่กระจายในอีเวนต์เบื้องต้น ได้แก่ โฮลเอ็มที่ไม่มีขีด จำกัด , โฮลเอ็มแบบ จำกัด ,
สตั๊ดเจ็ดการ์ด, โอมาฮาแปดหรือดีกว่าและสตั๊ดเจ็ดการ์ดแปดหรือดีกว่า กิจกรรมเบื้องต้นจะมีการจัดงานโฮลเอ็มรุ่นพี่และสุภาพสตรี ผู้เล่นการ์ดทีมรายงานข่าวการแข่งขันสดจะครอบคลุมการแข่งขันชิงแชมป์WPT แบบไม่ จำกัด วงเงิน$ 10,000 ตั้งแต่วันที่ 5-11 พฤศจิกายน นี่คือตารางการแข่งขัน

ทั้งสี่เหตุการณ์สำคัญมีภาพซ้อนทับอีกครั้งสุดสัปดาห์นี้และด้านบนของกองรางวัลสระว่ายน้ำก็ยังคงPokerStars อาทิตย์ล้าน งานนี้มีผู้เข้าร่วม 7,446 คนเพียง 54 คนขี้อายที่ไม่ต้องการการซ้อนทับ ไซต์ดังกล่าวต้องปั๊มเงินจำนวน 10,800 ดอลลาร์เข้าสู่กลุ่มเงินรางวัลเพื่อให้ตรงกับการรับประกัน 1.5 ล้านดอลลาร์ เมื่อพิจารณาถึงไซต์นี้รับค่าธรรมเนียมแรกเข้าเกือบ $ 112,000 จึงเป็นที่น่าสงสัยว่าผู้ที่ PokerStars มีความสนใจ

เมื่อมาถึงผู้เล่นสี่คนสุดท้ายในงานข้อตกลงจะถูกตีขึ้นจากจำนวนชิปที่เหลือ $ 30,000 สำหรับผู้ชนะในที่สุด นี่คือสี่คนสุดท้าย (และสิ่งที่พวกเขาได้รับการรับรองจากข้อตกลง): anetas1 ($ 125,824), joncheng ($ 106,024), Crackpfeife(105,123 ดอลลาร์) และ doulas12 (95,478 ดอลลาร์) ในเหตุการณ์พลิกผันที่น่าประหลาดใจจอนเฉิงเป็นคนแรกที่ตีรางแม้ว่าจะมีสแต็คที่คุ้มค่าเป็นอันดับสองในช่วงเวลาสำหรับข้อตกลง ที่น่าประหลาดใจยิ่งกว่านั้นคือเมื่อ anetas1 ซึ่งเป็นผู้นำชิปที่อยู่ห่างไกลและอยู่ห่างออกไปเมื่อข้อตกลงเกิดขึ้นตาม joncheng ออกไปที่ประตูในสาม จากนั้นก็ลงไปที่ผู้เล่นสองคนที่ถือสแต็คสั้นที่สุดเมื่อทำข้อตกลง: doulas12 และ Chackpfeife Doulas12 เขียนตอนจบของเรื่องราวที่ตกอับอย่างแท้จริงเมื่อเขาปิดผนึกข้อตกลงกับ Crackpfeife เพื่อจัดการทัวร์นาเมนต์และเงินเพิ่มอีก 30,000 ดอลลาร์ทำให้เงินรางวัลทั้งหมดของเขาอยู่ที่ 125,478 ดอลลาร์ ในทางเทคนิคแล้ว payday ทำให้เขาเป็นผู้ชนะเงินอันดับสองในงานนี้รองจาก anetas1

เชน สมัครเล่นจีคลับ งานFull Tiltรายเดือนรับประกัน $ 1 ล้านจัดขึ้นเมื่อคืนที่ผ่านมาและล่อลวงผู้เข้าร่วม 1,943 คนในราคา $ 500 ต่อคน นั่นทำให้ Full Tilt ต้องแยกเงินมากกว่า $ 11,400 เพื่อให้ตรงกับการรับประกันของทัวร์นาเมนต์

โดยปกติแล้วตารางสุดท้ายของกิจกรรมจะมีความสามารถค่อนข้างน้อย (ดูผลลัพธ์สุดท้ายด้านล่าง) ท้ายที่สุดก็ลงที่Caio Cesar“ I CaioPimenta I” Pimentaเทียบกับ Leandro Brasa สำหรับรางวัลสูงสุด $ 184,000 ผู้แพ้ในการแข่งขันนัดแรกจะได้รับเงินน้อยกว่า 71,000 ดอลลาร์ในบัญชี Full Tilt ของเขาดังนั้นจึงมีมากมายในเกมนัดชิงชนะเลิศ ในที่สุด Leandro Brasa ก็โค่นศัตรูคนสุดท้ายของเขาเพื่อขัดขวางการจ่ายเงินรางวัลอันดับหนึ่งซึ่งเป็นการจ่ายเงินที่ใหญ่ที่สุดของสุดสัปดาห์ (อันเป็นผลมาจากข้อตกลงที่ PokerStarsอาทิตย์ล้านโต๊ะสุดท้าย)

พร้อมเปิดตัวThe Real Deal! แสดงที่ Venetian ซึ่งมีกำหนดจะจัดขึ้นในวันอังคารซึ่งหลาย ๆ เกมที่ดีที่สุดทำให้แน่ใจว่าพวกเขาเล่นในวันจันทร์เพื่อให้ตารางของพวกเขาว่าง ผลลัพธ์ที่ได้คือสนามที่เรียงซ้อนกันอย่างน่าขันที่ 153 ซึ่งมากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของผู้เล่นไม่สามารถสังเกตเห็นได้ทำให้เหลือทรัพยากรที่ทำเงินได้

หลังจากห่างหายจากเส้นทางการแข่งขันไปนานหนึ่งปีWPT Festa al Lagoก็กลับมาโดยนำจุดจอดWPTทั้งหมดสี่จุดไปยัง Bellagio และ Fontana Lounge ที่มีชื่อเสียงซึ่งสามารถมองเห็นการแสดงน้ำพุ

บนกระดานของ A-6-2-K-2 Anna Wroblewski เอาชนะ Jonathan Tare ได้ทั้งหมด Wroblewski แสดงกระเป๋าหกใบสำหรับเรือ แต่ Tare ถือกระเป๋าสำหรับสี่คนเมื่อมองดูมีความผิดเล็กน้อย Tare กล่าวว่า “เพื่อความยุติธรรม 90 เปอร์เซ็นต์ของชิปไปในแม่น้ำเมื่อฉันอยู่ข้างหน้า”

ตารางดาวเทียมซ้อน?

ไม่เพียง แต่สนามที่นี่ในวันที่ 1A ซ้อนกับผู้เชี่ยวชาญ สมัครเล่นจีคลับ เท่านั้น แต่ยังมีตารางดาวเทียมอีกด้วยการต่อสู้เพื่อแย่งที่นั่งบนโต๊ะ 43 ได้แก่ Vinny Pahuja, Noah Schwartz, James Woods, Tony Korfman, Roy Winston, Wayne Boich และ Vinny Vinh นั่งเพียงโต๊ะเดียวคือ Corwin Cole, Emeline Boich และ David Pham

ภาคการศึกษามีการเติบโตอย่างยั่งยืนในตัวชี้วัดหลัก:

รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น+ 9.3%เป็น79.2 ล้านยูโรและการเติบโตของค่าเช่าตามใบแจ้งหนี้ที่+ 3.1%
กำไรจากการดำเนินงาน (FFO) 70.1 ล้านยูโรหรือ 0.76 ยูโรต่อหุ้นเพิ่มขึ้น+ 11.1% 2
กระแสเงินสดรวม70.3 ล้านยูโรเช่น0.77 ยูโรต่อหุ้นเพิ่มขึ้น+ 9.1% 2
ภาคการศึกษาที่ใช้งานอยู่:

อยู่ระหว่างดำเนินการ 25 โครงการโครงการEsprit Voisin 7 โครงการที่ส่งมอบในครึ่งแรกของปี 2554 และอีก 7 โครงการที่จะส่งมอบในช่วงครึ่งหลังของปี 2554
กิจกรรมการตลาดแบบไดนามิก: สัญญาเช่า 198 รายการ ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 (เทียบกับ 172 รายการในครึ่งแรกของปี 2553)
การเปิดตัวความร่วมมือกับ Union Investment 3ซึ่งเป็นผู้จัดการกองทุนชาวเยอรมันที่มีบทบาทมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างกองทุนที่มีสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ครบกำหนด
การว่าจ้างโรงงานไฟฟ้าโซลาร์เซลล์ GreenYellow ในศูนย์การค้า 17 แห่งของเรา
มีการเปิดตัวโปรแกรมที่สองในการ ขายสินทรัพย์ที่ครบกำหนด:สัญญาว่าจะขายได้ลงนามในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 เป็นจำนวนเงิน 84 ล้านยูโรการกระทำในมือหรือประมาณ 3% ของมูลค่าพอร์ตการลงทุน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 รวมหน้าที่
มูลค่าของพอร์ตการลงทุนเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งปีภายใต้ผลรวมของการเติบโตของค่าเช่าการเปลี่ยนแปลงขอบเขตและการบีบอัดเล็กน้อยในอัตราเงินทุน

มูลค่าของผลงาน Mercialys’ อยู่ที่2,642.1 ล้านยูโร4เพิ่มขึ้น+ 2.9% ในช่วง 6 เดือน
อัตราผลตอบแทนจากการประเมินโดยเฉลี่ยอยู่ที่5.8%ซึ่งคงที่เมื่อเทียบกับวันที่ 31 ธันวาคม 2553 (-5 bp)
สินทรัพย์สุทธิ5 ที่ตีราคาใหม่เท่ากับ28.91 ยูโรต่อหุ้นเพิ่มขึ้น+ 1.8%ในช่วง 6 เดือน
ในการประชุมวันที่ 25 กรกฎาคม 2554 คณะกรรมการบริหารของ Mercialys ได้ตัดสินใจจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 0.54 ยูโรต่อหุ้นซึ่งจะจ่ายในวันที่ 29 กันยายน 2554

1รายได้สุทธิส่วนแบ่งกลุ่มก่อนหักค่าเสื่อมราคาและกำไรจากการจำหน่าย

2คำนวณจากจำนวนหุ้นปรับลดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ วันที่ 30 มิถุนายน

3 Union Investment เป็น บริษัท การลงทุนของเยอรมันที่เชี่ยวชาญด้านกองทุนอสังหาริมทรัพย์แบบเปิดสำหรับนักลงทุนสถาบันและเอกชน บริหารจัดการทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 19 พันล้านยูโรผ่านกองทุน 6 กองทุน

4มูลค่าทรัพย์สินรวมทั้งสิทธิ

5 การตีราคาทรัพย์สินสุทธิจากการสร้างใหม่ (รวมสิทธิ์)

จากผลที่ได้รับในช่วงครึ่งปีแรกและคำนึงถึงการแสดงผลของกิจกรรมในช่วงครึ่งปีข้างหน้า Mercialys Management ได้เพิ่มวัตถุประสงค์การเติบโตสำหรับปี 2554: การเติบโตของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นที่มากกว่าหรือ เท่ากับ + 7%เมื่อเทียบกับปี 2010

“ ครึ่งปีแรกมีผลการดำเนินงานและการเงินที่แข็งแกร่ง โครงการ Esprit Voisin 14 โครงการควรได้รับการส่งมอบในปีนี้ซึ่งเป็นสองเท่าของที่เราประสบความสำเร็จในปี 2010 ในขณะเดียวกันเรากำลังดำเนินโครงการขายสินทรัพย์ที่ครบกำหนดให้กับนักลงทุนสถาบันในระยะยาว มูลค่าผลงาน กระบวนการหมุนเวียนสินทรัพย์นี้ควบคู่ไปกับการดำเนินการตามโปรแกรม Esprit Voisin ทำให้เราสามารถเพิ่มโมเมนตัมของพอร์ตโฟลิโอและเสริมสร้างพลังทางการค้าของไซต์ของเรา

กลยุทธ์นี้มาพร้อมกับความคิดริเริ่มของผู้ประกอบการจำนวนมากโดยทีมงานของเราซึ่งช่วยให้เราคว้าโอกาสใหม่ ๆ »ความคิดเห็นฌาค Ehrmann ประธานกรรมการและซีอีโอของ Mercialys

“ เรากำลังเข้าสู่ช่วงครึ่งหลังของปี 2554 ด้วยการมองเห็นที่เพิ่มขึ้นซึ่งทำให้เราบรรลุเป้าหมายการเติบโตของเรา ผลการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้นควรลงทะเบียนสำหรับปีงบการเงิน 2554 เติบโตมากกว่าหรือเท่ากับ + 7% เทียบกับ + 5% ที่ประกาศไว้ก่อนหน้านี้ ”

เกี่ยวกับ Mercialys

Mercialys เป็นหนึ่งใน บริษัท หลักของฝรั่งเศสที่มีเฉพาะในศูนย์การค้า สำหรับปีการเงิน 2010 Mercialys บันทึกรายได้ค่าเช่าเป็นจำนวนเงิน 149.5 ล้านยูโรและส่วนแบ่งรายได้สุทธิของกลุ่ม 133.5 ล้านยูโร

เป็นเจ้าของทรัพย์สิน 130 รายการโดยมีมูลค่าประมาณ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 จำนวน 2.6 พันล้านยูโรรวมภาษีการโอน Mercialys ได้รับประโยชน์จาก บริษัท จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน ( “SIIC”) ตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2005 และเป็น บริษัท จดทะเบียนในช่องของ Euronext Paris, สัญลักษณ์MERY , ตั้งแต่การเสนอขายหุ้นของ บริษัท เมื่อวันที่ 12 เดือนตุลาคม 2005 จำนวนหุ้นเขาในการไหลเวียนวันที่ 30 มิถุนายน , 2554 จำนวน 92,010,013 หุ้น เป็นจำนวน 92,000,788 หุ้น ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

คำเตือน

ข้อความบางส่วนที่ปรากฏในข่าวประชาสัมพันธ์ฉบับนี้อาจ มีการคาดการณ์ซึ่งเกี่ยวข้องกับเหตุการณ์แนวโน้มโครงการหรือวัตถุประสงค์ในอนาคตโดยเฉพาะ

การคาดการณ์เหล่านี้โดยธรรมชาติเกี่ยวข้องกับความเสี่ยงไม่ว่าจะระบุหรือไม่ก็ตามและความไม่แน่นอนที่อาจก่อให้เกิดความแตกต่างอย่างมีนัยสำคัญระหว่างผลลัพธ์ที่แท้จริงของ Mercialys กับที่ระบุหรือเกิดขึ้นในข้อความเหล่านี้ โปรดดู เอกสารอ้างอิงของ Mercialys ที่มีอยู่บนwww.mercialys.com สำหรับปีบัญชีสิ้นสุดวันที่ 31 ธันวาคม 2010 เพื่อรับรายละเอียดของปัจจัยสำคัญความเสี่ยงและความไม่แน่นอนบางประการที่อาจมีอิทธิพลต่อกิจกรรมของ Mercialys

Mercialys ไม่ดำเนินการใด ๆ ในการเผยแพร่การอัปเดตหรือการแก้ไขการคาดการณ์เหล่านี้หรือเพื่อสื่อสารข้อมูลใหม่เหตุการณ์ในอนาคตใหม่หรือสถานการณ์อื่นใดที่อาจทำให้เกิดคำถามต่อการคาดการณ์เหล่านี้

รายงานกิจกรรม

หลักเกณฑ์และวิธีการบัญชี

ตามข้อบังคับยุโรป 1606/2002 วันที่ 19 กรกฎาคม 2545 ตามมาตรฐานสากลงบการเงินรวมครึ่งปีจัดทำขึ้นตามมาตรฐานการบัญชีระหว่างประเทศ IAS / IFRS (“IFRS”) ตามที่สหภาพยุโรปรับรองซึ่งมีผลบังคับใช้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 ซึ่งจัดทำขึ้นตาม IAS 34 (“ ข้อมูลทางการเงินระหว่างกาล”)

งบการเงินรวมครึ่งปีที่นำเสนอในรูปแบบสรุปไม่รวมข้อมูลและภาคผนวกทั้งหมดตามที่แสดงในงบการเงินประจำปี ดังนั้นจึงควรอ่านควบคู่กับงบการเงินรวมของกลุ่ม บริษัท ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

ภาคการศึกษานี้มีเครื่องหมาย:

– การเติบโตตามปกติของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้ซึ่งยังคงแข็งแกร่ง: +3.1 จุด (รวมดัชนี7 : +0.5 คะแนน) คือ +2.2 ล้านยูโร

– ผลกระทบของการส่งมอบโครงการ Esprit Voisin และการเข้ามาของศูนย์การค้า La Caserne de Bonne ในพอร์ตการลงทุน ณ สิ้นปี 2010: +8.8 คะแนนผลกระทบต่อการเติบโตของค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้เช่น +6.2 ล้านยูโร

– ผลกระทบจากการจำหน่ายสินทรัพย์ ณ สิ้นปี 2010 8 ซึ่งทำให้ฐานการเช่าของเราลดลง: -5.5 คะแนนหรือ -3.9 ล้านยูโร

องค์ประกอบเหล่านี้ถูกเพิ่มผลกระทบเชิงบวกที่ไม่เกิดขึ้นประจำที่ +0.7 จุด (+0.5 ล้านยูโร) ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับการยกเลิกมาตรการสนับสนุนพิเศษที่จัดเตรียมไว้ในศูนย์ไม่กี่แห่งและไม่ได้เกิดขึ้น ‘วัตถุของทรัพย์สินที่ออกใบแจ้งหนี้ให้กับผู้เช่า

รายได้ค่าเช่ายังรวมถึงค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าเผื่อความเชี่ยวชาญที่ จ่ายนอกเหนือจากค่าเช่าโดยผู้เช่าเมื่อมีการลงนามสัญญาเช่าหรือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงในกิจกรรมระหว่างการเช่าเกิดขึ้น

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้น+ 9.3%เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี 2553

ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและเบี้ยเลี้ยงความเชี่ยวชาญที่ได้รับในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 เป็นจำนวนเงิน 4.0 ล้านยูโรเทียบกับ 3.2 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 และมีรายละเอียดดังนี้:

ค่าธรรมเนียมแรกเข้า 1.4 ล้านยูโรที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมรีมาร์เก็ตติ้งปัจจุบัน (เทียบกับ 1.6 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2010)
2.6 ล้านยูโรในค่าธรรมเนียมแรกเข้าที่เกี่ยวข้องกับการตลาดของโปรแกรมขยาย / ปรับโครงสร้างของNîmes, Geispolsheim, Marseille La Valentine (ระยะที่ 1) และ Ajaccio ส่งมอบในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 (เทียบกับ 1.6 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2010 เพื่อการตลาดของโครงการขยาย / ปรับโครงสร้างที่Besançon La Faille, Brest, Castres และ Fontaine Les Dijon)
หลังจากคำนึงถึงสเปรดที่กำหนดโดยมาตรฐาน IFRS (การกระจายของค่าธรรมเนียมแรกเข้าตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า) ค่าธรรมเนียมแรกเข้าและค่าชดเชยความสิ้นหวังที่รับรู้ในรายได้ค่าเช่าสำหรับครึ่งแรกของปี 2554 เพิ่มขึ้น + 94% และมีจำนวน 3.6 ล้านยูโรเทียบกับ 1.8 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2010

7การจัดทำดัชนีปี 2554 สอดคล้องกับสัญญาเช่าส่วนใหญ่ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนแปลงของดัชนี ICC หรือการเปลี่ยนแปลงของดัชนี ILC ระหว่างไตรมาสที่สองของปี 2552 และไตรมาสที่สองของปี 2553 (ตามลำดับ +1.27% และ -0.22 %).

8 Cf ข่าวประชาสัมพันธ์กิจกรรมปี 2010 เผยแพร่เมื่อวันที่ 17 มกราคม 2554

ค่าเช่าสุทธิ

ค่าเช่าสุทธิสอดคล้องกับความแตกต่างระหว่างรายได้ค่าเช่าและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับไซต์ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงภาษีทรัพย์สินและค่าเช่าที่ไม่ได้เรียกเก็บซ้ำกับผู้เช่าเช่นเดียวกับค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับทรัพย์สิน (ส่วนใหญ่ประกอบด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการการเช่าที่จ่ายให้กับผู้จัดการทรัพย์สินและไม่ได้เรียกเก็บเงินใหม่และค่าใช้จ่ายบางอย่างที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับการดำเนินงานของไซต์)

ค่าใช้จ่ายในการคำนวณค่าเช่าสุทธิคิดเป็น 4.8 ล้านยูโรสำหรับครึ่งปีแรกของปี 2554 เทียบกับ 3.7 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2010 ซึ่งเพิ่มขึ้นเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของค่าใช้จ่ายที่เรียกคืนได้ซึ่งไม่ได้รับการกู้คืนจากสถานที่ซึ่งว่างเปล่า ในช่วงปี 2010 และมีผลกระทบเต็มรูปแบบในครึ่งปีและของการตั้งสำรองสำหรับหนี้สงสัยจะสูญ

อัตราส่วนของค่าใช้จ่ายอาคาร / ค่าเช่าที่ออกใบแจ้งหนี้อยู่ที่ 6.3% ในครึ่งแรกของปี 2554 เทียบกับ 5.2% ในครึ่งแรกของปี 2553

บนพื้นฐานนี้รายได้จากค่าเช่าสุทธิเพิ่มขึ้น8.3% : ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 พวกเขาคิดเป็น 74.4 ล้านยูโรเทียบกับ 68.7 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2010

2.2 ตัวบ่งชี้การจัดการหลัก:

ตัวชี้วัดการจัดการของ Mercialys ยังคงค่อนข้างคงที่ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554

การรีมาร์เก็ตติ้งการต่ออายุและการตลาดของกิจกรรมพื้นที่ใหม่ได้รับความนิยมอย่างมากในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 โดยมีสัญญาเช่า 198 รายการ (เทียบกับ 172 รายการ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553):
– 127 สำหรับการต่ออายุและรีมาร์เก็ตติ้ง (เทียบกับสัญญาเช่า 107 รายการที่ลงนามเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2010) และ

– 71 สำหรับพื้นที่ใหม่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนา (เทียบกับ 65 สัญญาเช่าที่ลงนามเมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2553)

อัตราการกู้คืนการเรียกเก็บเงินยังคงอยู่ในระดับสูง: 97.9% ของการเรียกเก็บเงิน 12 เดือนที่เก็บได้ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 (เทียบกับ 98.0% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2010)
จำนวนการเริ่มต้นในช่วงครึ่งปีแรกที่ถูก จำกัด : 9 Liquidations ถูกบันทึกไว้ใน 1 เซนต์ครึ่งหนึ่งในผลงานของสัญญาเช่า 2,699
ในเวลาเดียวกันมีการปล่อยให้ 4 สถานที่ที่อยู่ภายใต้การชำระบัญชีอีกครั้งในช่วงเวลาดังกล่าว

อัตราว่างยังอยู่ในระดับต่ำ
อัตราว่างทั้งหมด9ยังคงทรงตัวที่ 2.7% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 (เทียบกับ 2.6% ณ สิ้นเดือนธันวาคม 2553):

– อัตราว่างในปัจจุบัน – ซึ่งไม่รวมตำแหน่งว่าง ‘เชิงกลยุทธ์’ ที่มุ่งอำนวยความสะดวกในการดำเนินการตามแผนการปรับโครงสร้างที่ริเริ่มโดยทีมงานของโครงการ Esprit Voisin – จำนวน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 ถึง 2.4% เทียบกับ 2, 1% ณ วันที่ วันที่ 31 ธันวาคม 2553 เพิ่มขึ้นเนื่องจากการรวมตำแหน่งงานว่างในปัจจุบันของสถานที่ว่างในการส่งมอบโปรแกรม Esprit Voisin

– อัตราว่างเชิงกลยุทธ์คือ 0.3% (เทียบกับ 0.5% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553) ลดลงเนื่องจากการทำตลาดของโครงการใหม่ที่ส่งมอบ

ค่าเข้าพัก10ของผู้เช่าของเราเท่ากับ 9.1% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 (เทียบกับ 8.9% ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553) ซึ่งยังคงอยู่ในระดับที่ค่อนข้างปานกลางเมื่อเทียบกับ บริษัท ในเครือ Mercialys
Mercialys มีสัญญาเช่าที่หมดอายุจำนวนมากเพื่อดำเนินการ สต็อกที่หมดอายุนี้อธิบายได้จากการเจรจาอย่างต่อเนื่องการดำเนินการต่อเนื่อง (การเจรจาต่อรองบางส่วนจะสรุปผ่านผู้พิพากษาค่าเช่า) การปฏิเสธที่จะต่ออายุพร้อมกับการจ่ายค่าชดเชยการขับไล่การเจรจาระดับโลกด้วยสัญญาณความล่าช้าทางยุทธวิธี
9 [มูลค่าค่าเช่าของสถานที่ว่าง / (ค่าเช่าที่รับประกันขั้นต่ำรายปีของอาคารที่ถูกครอบครอง + มูลค่าค่าเช่าของสถานที่ว่าง)]

11รวมค่าเช่าจากไฮเปอร์มาร์เก็ตและซูเปอร์มาร์เก็ต 5 แห่งที่ได้มาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการบริจาคในช่วงครึ่งแรกของปี 2552

12รวมค่าเช่าของพื้นผิวไฮเปอร์มาร์เก็ต 10 แห่งที่ได้มาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการสนับสนุน H1 2009 เพื่อเปลี่ยนเป็นร้านค้า (รับประกันการเช่าคาสิโนจนกว่าจะสิ้นสุดการปรับโครงสร้างงาน)

โครงสร้างการเช่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เป็นการยืนยันถึงความโดดเด่นที่แข็งแกร่งในแง่ของปริมาณการเช่าของค่าเช่าที่ผันแปร:

2.3 รายได้จากการบริหารค่าโสหุ้ยและรายได้จากการดำเนินงาน

รายได้จากการบริหารการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ

รายได้จากการจัดการการบริหารและกิจกรรมอื่น ๆ รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งค่าธรรมเนียมที่ออกใบแจ้งหนี้สำหรับบริการที่จัดหาโดยทีมงาน Mercialys บางทีม (ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ กลุ่มคาสิโนหรือเป็นส่วนหนึ่งของบริการจัดการศูนย์ที่ทีมงานจัดหาให้) ค่าการตลาดและค่าที่ปรึกษาในบริบทของการดำเนินการเฉพาะในนามของบุคคลที่สาม

ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 พวกเขาอยู่ที่ 4.3 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เทียบกับ 1.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553

ครึ่งปีแรกได้รับประโยชน์จากการพัฒนากิจกรรมการให้บริการในนามของบุคคลภายนอก ดังนั้น Mercialys รับรู้ 2.0 ล้านยูโรในช่วงครึ่งปีสำหรับค่าที่ปรึกษาที่ได้รับจากการสร้างกองทุนของสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ครบกำหนดร่วมกับ Union Investment ซึ่งเป็นพันธมิตร (ดูหัวข้อ 3.1 แนวโน้มการลงทุนของรายงานนี้)

ต้นทุนพนักงาน

ต้นทุนบุคลากรสอดคล้องกับต้นทุนทั้งหมดของฝ่ายบริหารและทีมผู้บริหารของ Mercialys ซึ่งมีพนักงาน 77 คนในสัญญาถาวร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 (เทียบกับ 65 คน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553 และ 67 ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553)

ควบคู่ไปกับการพัฒนากิจกรรมสำหรับบัญชีของตัวเองและสำหรับบัญชีของบุคคลภายนอกค่าใช้จ่ายด้านบุคลากรเพิ่มขึ้นในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 (+ 9.1%) เนื่องจากการรับสมัครในปี 2553 และ 2554 โดยมีพนักงานใหม่ 10 คนในครึ่งปีแรก ของปี 2554 เพื่อเสริมสร้างความแข็งแกร่งให้กับทีมขายการจัดการสินทรัพย์และการจัดการศูนย์โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการปรับใช้โปรแกรม Esprit Voisin

ดังนั้นค่าใช้จ่ายบุคลากรจึงมีมูลค่า 4.9 ล้านยูโรเทียบกับ 4.5 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2553

ค่าใช้จ่ายบุคลากรเหล่านี้ส่วนหนึ่งจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของบริการให้คำปรึกษาที่จัดทำโดยทีมงานที่ทุ่มเทให้กับโปรแกรม L’Esprit Voisin ซึ่งทำงานร่วมกับ Mercialys และ Casino Group หรือเป็นส่วนหนึ่งของการจัดการศูนย์ บริการโดยทีมงาน

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ส่วนใหญ่ ได้แก่ ต้นทุนโครงสร้าง ต้นทุนโครงสร้างเหล่านี้รวมถึงโดยเฉพาะค่าใช้จ่ายในการสื่อสารทางการเงินค่าธรรมเนียมการเข้าร่วมที่จ่ายให้กับสมาชิกของคณะกรรมการค่าใช้จ่ายในการสื่อสารของสถาบันค่าใช้จ่ายในการวิจัยการตลาดค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับ Casino Group สำหรับงานที่อยู่ภายใต้ข้อตกลงการให้บริการ (การบัญชีการเงิน การจัดการการจัดการทรัพยากรมนุษย์การจัดการไอที) ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด (ผู้ตรวจสอบตามกฎหมายคำแนะนำการศึกษา) และค่าใช้จ่ายในการประเมินสินค้าคงคลังทรัพย์สิน

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มีจำนวน 3.6 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 (เทียบกับ 2.6 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553) เพิ่มขึ้น + 37% ส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของต้นทุนการดำเนินงาน / ค่าเดินทางอันเนื่องมาจากการเพิ่มขึ้นของพนักงานในช่วงหนึ่ง ปี (พนักงานใหม่ 12 คนเข้าร่วมทีมตั้งแต่วันที่ 30 มิถุนายน 2010) และค่าใช้จ่ายในการสื่อสารที่เพิ่มขึ้นจากการเพิ่มขึ้นของกิจกรรม

รายได้จากการดำเนินงาน

กำไรจากการดำเนินงานในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 อยู่ที่ 55.3 ล้านยูโรเทียบกับ 50.9 ล้านยูโรในครึ่งแรกของปี 2553 เพิ่มขึ้น + 8.7%

อัตราส่วนของรายได้จากการดำเนินงานก่อนค่าเสื่อมราคาค่าตัดจำหน่ายและค่าเสื่อมราคารายได้และค่าใช้จ่ายจากการดำเนินงานอื่น ๆ13 / รายได้ค่าเช่าเท่ากับ 89% ในช่วง 6 เดือนเทียบกับ 87% ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553

2.4 ผลทางการเงินภาษีผลสุทธิและผลการดำเนินงาน

บรรทัดล่างสุด

บันทึกผลลัพธ์ทางการเงิน:

– ผู้รับผิดชอบ: ต้นทุนทางการเงินที่แนบมากับสัญญาเช่าซึ่งคิดเป็นจำนวนเงินคงเหลือ 6.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 ใน 2 แห่ง (Tours La Riche และ Port Toga) รวมทั้งดอกเบี้ยทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้ที่ SCI Geispolsheim นำไปให้ การเงินทำงานเพื่อขยายไซต์สำหรับหุ้นที่ Mercialys ถืออยู่ใน SCI Geispolsheim (50%)

– รายได้: ค่าตอบแทนของกระแสเงินสดที่เป็นบวกที่เกิดจากกิจกรรมเงินประกันที่ได้รับจากผู้เช่าและกระแสเงินสดที่เป็นบวกของ Mercialys ตลอดจนเงินปันผลจากการลงทุนที่ถืออยู่

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เงินสดคงเหลือของ Mercialys อยู่ที่ 43.5 ล้านยูโรเทียบกับ 76.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

สำหรับช่วงครึ่งแรกของปี 2554 ผลประกอบการทางการเงินอยู่ที่ 0.7 ล้านยูโรเทียบกับ 0.03 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 ความผันแปรในเชิงบวกที่สังเกตได้ส่วนใหญ่เกิดจากเงินปันผล 0.5 ล้านยูโรที่ บริษัท Green Yellow จ่ายให้ซึ่ง Mercialys ถือหุ้น 5.25% ของทุน บริษัท GreenYellow พัฒนาสถานีไฟฟ้าโซลาร์เซลล์โดยเฉพาะบนหลังคาและที่จอดรถของไซต์ Mercialys

นอกจากนี้ผลทางการเงินยังได้รับผลกระทบในทางที่ดีจากการเพิ่มขึ้นของรายได้ทางการเงินจากค่าตอบแทนเงินสดซึ่งเกี่ยวข้องกับการเพิ่มขึ้นของกระแสเงินสดเฉลี่ยในช่วง 12 เดือน

ภาษี

ระบบภาษี SIIC ได้รับการยกเว้นจากผลการเสียภาษีของ บริษัท จากกิจกรรมอสังหาริมทรัพย์โดยมีการกระจายอย่างน้อย 85% ของผลมาจากรายได้ค่าเช่าและ 50% ของกำไรจากการขายทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้สอดคล้องกับการจัดเก็บภาษีจากกิจกรรมการให้บริการในนามของบุคคลภายนอกและรายได้ทางการเงินที่เกิดจากกระแสเงินสดหักด้วยส่วนแบ่งของค่าใช้จ่ายทั่วไปของ บริษัท ที่จัดสรรให้กับภาคที่ต้องเสียภาษี

การเรียกเก็บภาษีสำหรับครึ่งแรกของปี 2554 เป็นจำนวนเงิน 0.8 ล้านยูโรเมื่อเทียบกับการเรียกเก็บเงินเกือบเป็นศูนย์ ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2553 การเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่เชื่อมโยงกับการพัฒนากิจกรรมการให้บริการในนามของบุคคลที่สามและการเรียกเก็บเงินใน ครึ่งแรกของปี 2554 ค่าธรรมเนียมในการนี้

กำไรสุทธิ

ผลประโยชน์ของชนกลุ่มน้อยไม่มีนัยสำคัญ

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 รายได้สุทธิและรายได้สุทธิส่วนแบ่งกลุ่มจึงมีจำนวน 55.3 ล้านยูโรเทียบกับ 50.9 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 เพิ่มขึ้น +8, 6%

ผลการดำเนินงาน (หรือ FFO – เงินทุนจากการดำเนินงาน )

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 รายได้จากการดำเนินงานซึ่งสอดคล้องกับรายได้สุทธิที่ปรับปรุงใหม่สำหรับค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายและกำไรจากทุนมีจำนวน 70.1 ล้านยูโรคิดเป็น 0.76 ยูโรต่อหุ้น14เมื่อเทียบกับ 63.0 ล้านยูโรในช่วงครึ่งแรกของปี 2553 ซึ่งคิดเป็น 0.69 ยูโรต่อหุ้น14คือการเพิ่มขึ้นของรายได้จากการดำเนินงาน (FFO) ต่อหุ้น + 11.1%

13 EBITDA (กำไรก่อนหักดอกเบี้ยค่าเสื่อมราคาภาษีและค่าตัดจำหน่าย)

14คำนวณจากจำนวนหุ้นปรับลดถัวเฉลี่ยถ่วงน้ำหนัก ณ วันที่ 30 มิถุนายน

2.5 กระแสเงินสด

กระแสเงินสดคำนวณโดยการเพิ่มรายได้สุทธิและค่าเสื่อมราคาและค่าตัดจำหน่ายและประมาณการหนี้สินและโดยการปรับค่าใช้จ่ายและรายได้ที่เป็นกลางซึ่งไม่ได้เป็นตัวแทนของกระแสเงินสด

ในช่วงครึ่งปีเพิ่มขึ้น + 9.2% เป็น 70.3 ล้านยูโรในปี 2554 เทียบกับ 64.4 ล้านยูโรในปี 2553

2.7 โครงสร้างทางการเงิน

ฐานะเงินสดสุทธิของกลุ่ม บริษัท มีจำนวน 43.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เทียบกับ 76.4 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

หลังจากหักหนี้ทางการเงินแล้วเงินสดสุทธิเท่ากับ 33.2 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เทียบกับ 64.9 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

ส่วนของผู้ถือหุ้นรวมมีจำนวน 1,633.5 ล้านยูโร ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เทียบกับ 1,648.1 ล้านยูโร ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2553

การเปลี่ยนแปลงหลักที่ส่งผลกระทบต่อส่วนของผู้ถือหุ้นรวมในช่วงครึ่งปีมีดังนี้:

– การจ่ายเงินปันผลสำหรับปีงบการเงิน 2010: – 69.8 ล้านยูโร

– ผลการแข่งขันในช่วงครึ่งแรกของปี 2554: + 55.3 ล้านยูโร

ยอดคงเหลือของเงินปันผลประจำปี 2553 ที่จ่ายออกไปเมื่อวันที่ 5 พฤษภาคม 2554 มีจำนวน 0.76 ยูโรต่อหุ้นซึ่งเป็นจำนวนเงินปันผลทั้งหมดที่จ่ายเป็นเงินสดจำนวน 69.8 ล้านยูโรที่จ่ายเต็มจำนวน

มีการจำไว้ว่าเงินปันผลที่จ่ายให้สำหรับปี 2010 เป็นจำนวน 1.26 ยูโรต่อหุ้นและรวมจำนวน 0.17 ยูโรที่เชื่อมโยงกับกำไรจากการขายสินทรัพย์ในปี 2010 หลังจากหักจำนวนนี้ปันผลปัจจุบันที่ปันผลสำหรับปี 2010 จึง เป็นจำนวนเงิน 1.09 ยูโรต่อหุ้น

ที่ประชุมคณะกรรมการ บริษัท เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม 2554 มีมติให้จ่ายเงินปันผลระหว่างกาลสำหรับปีงบการเงิน 2554 จำนวน0.54 ยูโรต่อหุ้นโดยจะจ่ายในวันที่ 29 กันยายน 2554

2.8 การเปลี่ยนแปลงขอบเขตและการประเมินทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์

การส่งมอบโปรแกรม Spirit Voisin

โปรแกรม Esprit Voisin เป็นโครงการพัฒนาและปรับโครงสร้างสำหรับกลุ่มศูนย์การค้าของ Mercialys แนวคิดคือการทำให้สวนแห่งนี้สอดคล้องกับจิตวิญญาณของกลุ่มและวัฒนธรรมแห่งความใกล้ชิดโดยการพัฒนาธีม ‘The Neighbor Spirit’ และด้วยการคว้าความเป็นไปได้ทั้งหมดในการสร้างมูลค่าทางสถาปัตยกรรมที่เป็นไปได้ (การบูรณะการปรับโครงสร้างส่วนขยาย) .

ในปี 2008 โปรแกรมได้เข้าสู่ขั้นตอนของการใช้งานจริงพร้อมกับการส่งมอบความสำเร็จครั้งแรก

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2552 โปรแกรม Esprit Voisin ประสบกับช่วงสำคัญในการพัฒนาด้วยการซื้อกิจการโดย Mercialys จากคาสิโนจากผลงานโครงการ Esprit Voisin 25 โครงการมูลค่าเกือบ 334 ล้านยูโร โครงการเหล่านี้ซึ่งได้มาในสถานะของการสร้างเสร็จในอนาคตเป็นเรื่องของการส่งมอบการปรับโครงสร้างและ / หรือส่วนขยายอย่างค่อยเป็นค่อยไปซึ่งรวมถึง 3 โครงการในช่วงครึ่งแรกของปี 2554

ในช่วงปีงบประมาณ 2010 โปรแกรม Esprit Voisin เข้าสู่ขั้นตอนการส่งมอบที่เข้มข้นโดยมี 7 โปรแกรมที่ส่งมอบในปี 2010

ในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 การดำเนินโครงการ Esprit Voisin ยังคงดำเนินต่อไปอย่างต่อเนื่อง มีการส่งมอบโปรแกรม 7 รายการในภาคการศึกษาที่ผ่านมา:

ในไซต์Nîmes, Marseille La Valentine (เฟส 1) และ Montauban ร้านค้าใหม่ได้รับการพัฒนาบนพื้นที่ที่ได้มาจากไฮเปอร์มาร์เก็ตที่อยู่ติดกัน
ไซต์ Geispolsheim, Ajaccio และ Sables d’Olonne ได้รับประโยชน์จากการขยายพื้นที่ช้อปปิ้งของพวกเขาซึ่งทำให้อำนาจทางการค้าของไซต์แข็งแกร่งขึ้น
ใน Annecy มีการเพิ่มร้านค้าขนาดกลาง 4 แห่งในไซต์ซึ่งเป็นหัวข้อของการขยายในปี 2010 หลังจากการสร้าง Retail Park ที่อยู่ติดกันในปี 2550
ควรสังเกตว่าส่วนขยาย Geispolsheim ได้รับการพัฒนาโดยเป็นส่วนหนึ่งของความร่วมมือที่ตั้งขึ้นในปี 2551 ระหว่าง Mercialys และ Union des Coopérations d’Alsace (Coop d’Alsace) ตั้งแต่ปลายปี 2552 ทั้งสอง บริษัท เป็นเจ้าของห้างสรรพสินค้าที่มีอยู่ผ่าน SCI ที่เป็นเจ้าของอย่างเท่าเทียมกัน ตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิ 2010 พวกเขาได้พัฒนาส่วนขยายของแกลเลอรีซึ่งมาพร้อมกับการปรับปรุงพื้นผิวเดิมทั้งหมด การเปลี่ยนแปลงของไซต์สตราสบูร์กที่เป็นสัญลักษณ์นี้นำโดยทีมบริหารสินทรัพย์ Mercialys ดังนั้นจึงได้รับประโยชน์จากความรู้ของ Mercialys ในแง่ของการปรับโครงสร้างและการขยายตัวที่พัฒนาขึ้นโดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Esprit Voisin

โดยรวมแล้ว 78 แบนเนอร์ใหม่ได้เปิดหรือจะเปิด (รวมถึงการส่งมอบเฟส 2 ของ Marseille La Valentine ที่กำหนดไว้ในเดือนสิงหาคม 2011) คิดเป็นมูลค่าการเช่า 5.5 ล้านยูโรในหนึ่งปีและ GLA พื้นที่ 45,600 ตารางเมตรที่สร้างขึ้นปรับโครงสร้างและ / หรือปรับปรุงใหม่

ความเชี่ยวชาญและความหลากหลายในขอบเขต

นอกเหนือจากการส่งมอบโครงการ Esprits Voisin 3 โครงการที่ได้มาในปี 2552 ในสถานะความสำเร็จในอนาคตการส่งมอบส่วนขยายของศูนย์การค้า Geispolsheim และ Ajaccio ทรัพย์สินใหม่สองรายการเข้าสู่พอร์ตโฟลิโอในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 รวมเป็นจำนวน 9 , 4 ล้านยูโร (ตามมูลค่าการได้มารวม):

– ไฮเปอร์มาร์เก็ตบนเว็บไซต์Nîmesปรับโครงสร้างเป็นร้านค้าใหม่ในราคา 7.3 ล้านยูโร

– สิทธิ์ในสัญญาเช่าการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับพื้นผิวขนาดกลาง 4 แบบที่พัฒนาบนไซต์ Annecy เป็นจำนวนเงิน 2.1 ล้านยูโร

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 Atis Real, Catella, Icade และ Galtier ได้อัปเดตความเชี่ยวชาญของสินทรัพย์ Mercialys:

Atis Real ดำเนินการประเมินไซต์ไฮเปอร์มาร์เก็ตเช่น 93 ไซต์บนพื้นฐานของการอัปเดตการประเมินที่ดำเนินการในวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ยกเว้น 7 ไซต์ที่เป็นเรื่องของการประเมินตามเกณฑ์ ” การเยี่ยมชมแหล่งกำเนิดในช่วงครึ่งแรกของปี 2554
คาเทลล่าดำเนินการประเมินไซต์ซูเปอร์มาร์เก็ตนั่นคือ 14 แห่งบนพื้นฐานของการอัปเดตการประเมินที่ดำเนินการในวันที่ 31 ธันวาคม 2553 ยกเว้นไซต์เดียวที่เป็นหัวข้อของการประเมินโดยอิงจากแหล่งกำเนิด เยี่ยมชม
Icade ดำเนินการประเมินไซต์ที่ตั้งอยู่ในภูมิภาคปารีสบนพื้นฐานของการเยี่ยมชมในแหล่งกำเนิด
กัลเทียร์ดำเนินการประเมินมูลค่าทรัพย์สินของเมอร์เชียลิสซึ่ง ได้แก่ ไซต์ 21 แห่งโดยอาศัยการปรับปรุงการประเมินราคาเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2553
ไซต์ที่ได้มาในช่วงครึ่งแรกของปี 2554 มีมูลค่าดังนี้:

ส่วนขยายที่ได้มาในNîmesได้รับการประเมินมูลค่าโดย Atis Real โดยการรวมเข้ากับความเชี่ยวชาญโดยรวมของไซต์
ร้านค้าขนาดกลางใน Annecy ได้รับการประเมินมูลค่าการซื้อโดย Mercialys
นอกจากนี้ไซต์ La Caserne de Bonne ใน Grenoble มีมูลค่าตามราคาที่ได้มาซึ่งอยู่ระหว่างการส่งมอบพื้นที่ที่พัฒนาแล้วทั้งหมด

จากฐานเหล่านี้การประเมินมูลค่าพอร์ตการลงทุนออกมาที่ 2,642.1 ล้านยูโรรวมถึงหน้าที่การโอน ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2554 เทียบกับการประเมินมูลค่าของวันที่ 31 ธันวาคม 2553 จำนวน 2,566.6 ล้านยูโรเพิ่มขึ้น +75 ล้านยูโรของมูลค่า ทรัพย์สินรวมถึงการโอนหน้าที่ในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา

มูลค่าของพอร์ตการลงทุนจึงเพิ่มขึ้น + 2.9% ในช่วง 6 เดือน (+ 1.8% ที่ขอบเขตคงที่) อธิบายโดย:

การเพิ่มขึ้นของค่าเช่าในขอบเขตคงที่ + 27 ล้านยูโร
ผลกระทบของการลด -5bp ในอัตราเงินทุนเฉลี่ยของการประเมินระหว่างวันที่ 31 ธันวาคม 2010 ถึง 30 มิถุนายน 2011 สำหรับ + ​​20 ล้านยูโร
การรวมการเข้าซื้อกิจการสำหรับครึ่งปีแรกในราคา + 28 ล้านยูโร